Ripristino di Una Facciata di un Edificio/Fabbricato
Ripristino di Una Facciata di un Edificio/Fabbricato
Rasatura Armata e Cappotto Termico
In materia edilizia accade spesso che una buona presentazione esterna corrisponda a valutazioni più alte sul mercato immobiliare. Ecco perché le operazioni di ripristino della facciata possono essere considerate alla stregua di un importante investimento e questo sia quando si tratta di singole proprietà che di edifici con più appartamenti.
In quest’ultimo caso il ripristino della facciata va sottoposto al voto dell’assemblea dei condomini: se la votazione è positiva (una maggioranza di 500 millesimi ritiene l’intervento necessario) tutti i condomini devono partecipare alle spese, in caso contrario è possibile adire le vie legali contro gli inadempienti.
La ristrutturazione della facciata non interessa solo la sfera privata dei proprietari ma anche quella pubblica, perché ogni edificio è inserito in un contesto, sia esso cittadino, rurale, marittimo o di particolare rilievo storico.
Il rifacimento degli esterni può poi consistere in interventi straordinari e significativi, i quali determinano una modifica morfologica e volumetrica, o in sole operazioni di ordinaria manutenzione. Ci riferiamo qui in particolare alla cura periodica che richiedono i balconi, le finestre, i cornicioni e l’intonaco.
Tutti questi elementi sono esposti alla furia degli elementi e subiscono l’usura causata dal clima, dal trascorrere del tempo e dall’inquinamento. Quando si notano gonfiore e/o distacco delle finiture, rovina della pittura e dell’intonaco, crepe che compromettono la solidità dell’edificio bisogna necessariamente procedere al ripristino della facciata incaricando una ditta specializzata.
Non è detto che la rimozione della pittura e la nuova verniciatura con tinteggiature per esterni sia risolutiva del problema. Si dovrà quindi attentamente analizzare l’effetto visibile e valutarlo in stretta relazione con la possibile causa.
Occorre inoltre considerare che il patrimonio edilizio italiano è piuttosto vetusto e spesso chi acquista un nuovo immobile si trova nella necessità di doverlo ristrutturare interamente: in questi casi il ripristino della facciata si inserisce in un intervento edilizio ben più ampio e può essere affidato ad un’impresa che si occupa di ristrutturazioni chiavi in mano.
Una direzione dei lavori centralizzata permette infatti di realizzare un obiettivo molto importante: la perfetta armonizzazione degli esterni con gli interni, ma anche grazie all’intervento di tecnici esperti anche sotto il profilo legale e burocratico la piena considerazione di tutte le prescrizioni comunali in materia di ripristino della facciata e suo inserimento nell’ambiente circostante.
E i proprietari? Non devono far nulla, solo godersi una casa che adesso appare del tutto nuova, accogliente anche per gli ospiti e bella da vedere per i passanti.
Il ripristino della facciata andrebbe eseguito ogni 10 o 15 anni. Ma se sulla facciata del vostro palazzo o del vostro immobile avete notato, anche prima di questo termine, segni di cedimento o se si sono addirittura già verificati incidenti (come lo sgretolamento di balconi, cornicioni o parapetti) bisogna procedere immediatamente alle opportune verifiche.
Gli esperti incaricati porteranno con sé strumenti altamente professionali per verificare lo stato degli esterni: con un igrometro potranno controllare l’umidità presente nella parete, con una termocamera individueranno le fonti di dispersione termica e procederanno poi alla misurazione di crepe e piccole fessurazioni.
Mentre si attende l’intervento della squadra si può però realizzare una prima analisi “fai da te”, seppur meno approfondita e poco “ortodossa”. Per saggiare la tenuta delle finiture e dell’intonaco potete disegnare con un taglierino una piccola griglia fatta di segni orizzontali e verticali: se i solchi si scompongono e cambiano aspetto c’è senz’altro un problema da risolvere.
L’integrità dello stato superficiale della facciata è molto importante per proteggere il supporto e le strutture interne, ma gioca un ruolo anche nell’appetibilità dell’immobile, conferendo un’estetica piacevole.
Sul mercato troverete un’ampia varietà di tinteggiature per esterni: alcune sono ecologiche, lavabili, traspiranti o atossiche, altre promettono un’elevata resistenza all’acqua, alle muffe e ai batteri, altre ancora sono dotate di proprietà “elastomeriche”, ovvero hanno una documentata capacità di riempire crepe e fessurazioni.
I palazzi costruiti in zone particolarmente trafficate ricavano beneficio dalle pitture autopulenti e antismog, che offrono un sottile film protettivo che impedisce all’inquinamento di depositarsi sulla facciata e ritarda il tipico annerimento.
Spesso Scelte sono le pitture acril-silossaniche poiché queste costituiscono un’ottima scelta sia dal punto di vista della flessibilità che da quello della facilità e velocità di applicazione.
Queste vernici sono una via di mezzo tra l’acrilico e il silossanico, avendo acquisito i vantaggi più noti da ciascuno dei due tipi di tinteggiature per esterni:
sono incredibilmente traspiranti;
hanno dimostrato permeabilità all’anidride carbonica a al vapore acqueo (l’eventuale umidità che si forma nella muratura evapora all’esterno);
costano contenuto;
offrono protezione dagli agenti atmosferici e dallo sporco;
ci permettono di realizzare facciate di alta qualità estetica e funzionale.
Il ripristino della facciata non deve consistere necessariamente in un risanamento dello stato antecedente alla rovina ma può, e in certi casi deve, andare oltre.
Se è stata per esempio appurata l’esistenza di ponti termici tra l’interno e l’esterno è preferibile rivestire i muri esterni perimetrali con un cappotto termico.
Gli interventi di isolamento sulle pareti interne potrebbero essere infatti del tutto vani se l’edificio non dispone di un’ottima protezione esterna.
A seconda dei casi il cappotto termico può risolvere problemi specifici , abbassare i costi di raffrescamento e riscaldamento, contribuire a riqualificare un immobile difficile da vendere e, più in generale, aumentare il comfort abitativo di chi vive nell’edificio.
Generalmente il cappotto si realizza con l’applicazione di pannelli isolanti realizzati in una vasta gamma di materiali. Prodotto utilizzato in tema di isolamento termico è il cappotto termico Eps Grafitato.
Si tratta di pannelli con potere isolante Naturalmente anche colla, Rete 160 grammi , Tasselli ( 6 pz al mq ) , rasante e finitura dovranno possedere eccellenti caratteristiche perché il cappotto sia davvero efficace.
Il cappotto termico è una soluzione eccezionale al problema dell’isolamento termico esterno.
Rifacimento di una Facciata ammalorata, Come procediamo ?
Studio dello stato attuale della struttura
Prova di strappo ( Consiste nell'applicare su vari punti della struttura , a campione , prodotti come PREMIER RINOVO , intonaco/rasante base calce armato con BIEMME GLASSTEX rete 160 gr
Dopo aver appurato che il supporto della struttura sia coeso e non vi siano lesioni gravi e distaccamenti dell'intonaco esistente procediamo alla posa in opera.
Applichiamo in due mani PREMIER RINOVO affogando tra prima e seconda mano di prodotto Rete BIEMME GLASSTEX 160 gr
Dopo la stagionatura della rasatura procediamo con l' applicazione di fondo pigmentato a colore e successiva pittura.
Frontalini verranno ripristinati ove necessario con Malte Tixotropiche Come PREMIER KONKRETA MA3 con Relativo passivante per i ferri di armatura come PREMIER FERROSAN.
Riepilogando prodotti necessari per l'intervento su intervento tipo :
PREMIER RINOVO ( Rasante/intonaco base calce )
BIEMME GLASSTEX 160 gr ( Rete di armatura da interporre tra una mano e l'altra di Rinovo )
PREMIER CHROMOFILL PRIMER ( Primer Pigmentato a colore )
PREMIR CHROMOPAINT SQ ( Pittura Silossanica traspirante )
PREMIER FERROSAN ( Passivante per ferri applicabile prima del ripristino frontalino )
PREMEIR KONKRETA MA3 ( Malta Tixotropica per rispistino frontalini )
La nostra società Ciccotti Edilservice srl con sede in Provincia di Roma Località Piedimonte snc Sant'Angelo Romano , si occupa nello specifico, non solo delle forniture di materiali per ogni singolo intervento , ma grazie alla collaborazione con tecnici che operano nel settore è in grado di consigliare alle imprese la tipologia di intervento più efficace per la risoluzione del problema. Collaborando con imprese del settore siamo in grado di consigliarvi professionisti specializzati , rivolgendo l'attenzione anche anche a privati ed amministratori che spesso cercano queste figure professionali a cui affidare i propri interventi.